PISO EXCLUSIVO DE 6 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, BALCONES Y ESPACIO GUARDACOCHE - 218 M²<div><br></div><div>Teodoro García al 1900, entre Luis María Campos y Villanueva, en una excelente ubicación residencial, próxima a Las Cañitas, Barrancas de Belgrano y los Bosques de Palermo.</div><div><br></div><div>Amplio piso exclusivo de 218 m² totales, con una sola unidad por planta, palier privado, doble circulación y ambientes de generosas dimensiones.</div><div><br></div><div>La propiedad conserva su estilo original de época y se encuentra en buen estado general de mantenimiento. Su distribución funcional y sus amplios espacios ofrecen un excelente potencial de actualización y personalización.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES</div><div><br></div><div>- 218 m² totales | 178 m² cubiertos.</div><div>- Piso exclusivo, una unidad por planta.</div><div>- Palier privado.</div><div>- 4 dormitorios con placares empotrados.</div><div>- Dormitorio principal en suite con baño privado y balcón interno.</div><div>- Amplio living y comedor independientes.</div><div>- Cocina independiente con comedor diario.</div><div>- 2 baños completos y toilette.</div><div>- Dependencia de servicio con baño.</div><div>- Lavadero independiente.</div><div>- Balcones al frente y al contrafrente.</div><div>- Doble circulación, con entrada principal y de servicio.</div><div>- Amplios espacios de guardado.</div><div>- Espacio guardacoche móvil cubierto, con ubicación sujeta a disponibilidad.</div><div><br></div><div>DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES</div><div><br></div><div>El sector social cuenta con un amplio living y comedor independiente, con generosas dimensiones que permiten diferentes posibilidades de distribución y mobiliario.</div><div><br></div><div>El sector privado dispone de cuatro dormitorios, incluyendo una suite principal con baño privado y balcón interno.</div><div><br></div><div>La cocina es independiente y cuenta con comedor diario, lavadero y dependencia de servicio con baño.</div><div><br></div><div>La doble circulación y los accesos principal y de servicio permiten una separación funcional entre las áreas sociales, privadas y de servicio.</div><div><br></div><div>CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO</div><div><br></div><div>- Edificio de aproximadamente 60 años de antigüedad.</div><div>- 11 unidades funcionales, una por piso.</div><div>- Encargado permanente con vivienda.</div><div>- Ascensores.</div><div>- Sistema de seguridad electrónica con tótem de acceso.</div><div>- Espacios guardacoche.</div><div>- Buen estado general de mantenimiento.</div><div>- Sin amenities.</div><div><br></div><div>UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD</div><div><br></div><div>Ubicado sobre Teodoro García, entre Luis María Campos y Villanueva, en un entorno residencial consolidado, próximo a Las Cañitas y Barrancas de Belgrano.</div><div><br></div><div>Su ubicación combina tranquilidad residencial con cercanía a importantes avenidas, espacios verdes, instituciones educativas y una amplia oferta gastronómica y comercial.</div><div><br></div><div>Puntos de interés cercanos:</div><div><br></div><div>- Universidad de Belgrano (UB).</div><div>- Av. Luis María Campos y Av. del Libertador.</div><div>- Barrancas de Belgrano.</div><div>- Bosques de Palermo y Parque 3 de Febrero.</div><div>- Zona gastronómica y comercial de Las Cañitas.</div><div>- Estación Lisandro de la Torre, Ferrocarril Mitre.</div><div>- Diversas líneas de colectivos.</div><div><br></div><div>AMPLITUD, PRIVACIDAD Y POTENCIAL</div><div><br></div><div>Por su superficie, distribución y condición de piso exclusivo, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan amplitud, privacidad y comodidad en una ubicación estratégica.</div><div><br></div><div>Sus ambientes de generosas dimensiones y su distribución tradicional permiten conservar su estilo original o desarrollar un proyecto de modernización adaptado a las necesidades de sus futuros propietarios.</div><div><br></div><div>Una alternativa ideal para familias que valoran los espacios amplios, los ambientes independientes y la posibilidad de personalizar su próximo hogar.</div><div><br></div><div>Contactanos para recibir más información y coordinar una visita.</div><div><br></div>

AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-