<p>EXCELENTE LOTE EN PARQUE CHAS – 376 M² VENDIBLES – SIN PLUSVALÍA</p><p style="line-height: 1.5;"><div style="line-height: 1.5;">Oportunidad ideal para desarrolladores e inversores en Campillo 2935, entre Bucarelli y Andonaegui, en el corazón residencial de Parque Chas y a pasos de Villa Ortúzar y Villa Urquiza. Entorno consolidado de calles arboladas y fuerte demanda de vivienda a estrenar.</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">DATOS DEL TERRENO Y PREFACTIBILIDAD:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">• Superficie de parcela: 115 m² (7,48 m de frente x 16,60 m de lateral).</div><div style="line-height: 1.5;">• Zonificación: USAB 2 (Unidad de Sustentabilidad de Altura Baja 2) – Área de Mixtura de Usos 3.</div><div style="line-height: 1.5;">• Altura máxima permitida: 14,60 m (Planta Baja + 4 Pisos).</div><div style="line-height: 1.5;">• Línea de Frente Interno (LFI): No alcanzada (aprovechamiento pleno de los 115 m² ocupables por planta).</div><div style="line-height: 1.5;">• Superficie total vendible estimada: 376 m² (76 m² en PB + 284 m² del 1° al 4° piso + 16 m² computables de balcones y patios).</div><div style="line-height: 1.5;">• Plusvalía Urbana: USD 0 / 0 UVAs&nbsp;</div><div style="line-height: 1.5;">• Incidencia estimada: USD 350 / m² vendible.</div><div style="line-height: 1.5;">• Catalogación / APH: Protección Desestimada (Nota CAAP verificada, inmueble anterior a 1941 sin catalogación patrimonial).</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:</div><div style="line-height: 1.5;"><br></div><div style="line-height: 1.5;">• Subte Línea B: A pocas cuadras de las estaciones Echeverría y De los Incas - Parque Chas (Av. Triunvirato).</div><div style="line-height: 1.5;">• Tren: Cercanía a la estación Artigas del Ferrocarril Urquiza.</div><div style="line-height: 1.5;">• Accesos: Rápida salida a Av. Triunvirato, Av. de los Incas y Av. Álvarez Thomas</div><div><br></div><div>Espero tu consulta!</div> </p>

AVISO LEGAL: Se hace saber que las características descriptas del inmueble publicado, calidades y cualidades constructivas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, y medidas y superficies, son aproximados y consignadas en base a datos que fueron proporcionados por el propietario y que pueden no ser exactos y/o no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso, pudiendo surgir discordancias con los datos que surgen de la documentación respectiva. Las medidas y superficies exactas son las que surgen de los títulos y planos legales del inmueble. Las imágenes publicadas lo son al mero efecto orientativo de las características generales y circunstancias del inmueble en el momento en que han sido tomadas, pudiendo las mismas diferir del estado y circunstancias actuales del mismo. Asimismo, los mobiliarios , accesorios, elementos, etc, que se visualicen en las imagines publicadas, no integran la oferta de venta. En todos los casos el interesado deberá realizar una visita al inmueble y efectuar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI).-